מחשבון כדאיות עסקת נדל״ן
אל תסתכלי רק על כמה הנכס עולה. תסתכלי על מה ההון שלך יכול לייצר באמצעותו.
02
מחשבון כדאיות עסקת נדל״ן
מצאת נכס? התחילי כאן
כמה העסקה הזאת באמת עולה לך – וכמה הון עצמי את באמת צריכה כדי לבצע אותה.
1. הנכס והמימון
מה סוג הרכישה?
ברירת מחדל: המשכנתא המקסימלית לפי סוג הרכישה.
לפי סוג הרכישה שבחרת
אבל מחיר הדירה הוא לא מחיר העסקה.
2. כמה העסקה באמת עולה
מס רכישה
20,538 ₪
חישוב משוער בלבד. יש לוודא את חבות המס הסופית מול גורם מקצועי / מחשבון רשות המסים.
2% + מע״מ = 59,000 ₪
0.5% + מע״מ = 14,750 ₪
סיכום עלות הרכישה
עלויות עסקה
ההון העצמי שבאמת צריך לעסקה
719,288 ₪
כי 25% הון עצמי הם רק ההתחלה. כדי להבין אם עסקה מתאימה לך, צריך לראות את התמונה המלאה.
3. ומה קורה במכירה
חשוב לדעת
המחשבון נועד להמחשה וללמידה בלבד ואינו מהווה ייעוץ השקעות, ייעוץ פיננסי, ייעוץ מס, ייעוץ משפטי או ייעוץ משכנתאות. שיעורי מימון, מדרגות מס, שיעור המע״מ (18%), ריביות, עלויות ותנאי מימון עשויים להשתנות ויש לבדוק את הנתונים הרלוונטיים לפני ביצוע עסקה. עליית הערך ומחיר המכירה הם הנחות שמוזנות על ידי המשתמשת ואינם מהווים תחזית או הבטחה לתשואה.
ומה המספרים מספרים לך?
כמה מההון שלך עובד בתוך העסקה?
איזה תפקיד המינוף משחק בתוצאה?
מה קורה כשאת מסתכלת על העסקה בעוד 10 שנים ולא רק בחודש הבא?
לא רק כמה הנכס עלה - כמה ההון שהכנסת לעסקה צמח?
מה עוד יכול אותו הון לעשות עבורך?
מלחשוב על השקעה -
ללמוד לחשוב כמו משקיעה.
מחשבון משכנתא
להבין את המינוף שמאחורי הנכס.
03 · Equityמחשבון ההון שלי בנכס
לראות איפה ההון שלך באמת נבנה.
חשוב לדעת
המחשבונים באתר נועדו להמחשה וללמידה בלבד. התוצאות מבוססות על הנתונים וההנחות שהוזנו ואינן מהוות תחזית, הבטחת תשואה, ייעוץ השקעות, ייעוץ פיננסי או ייעוץ משכנתאות. תנאי מימון, ריביות, מיסוי, עלויות ושווי נכסים עשויים להשתנות.